马尼拉在东南亚地区以积极的预租方式脱颖而出

全球房地产服务公司仲量联行(JLL)表示,由于强劲的预租活动,地区写字楼市场普遍疲软,马尼拉大都会在2015年底在东南亚写字楼市场脱颖而出

在最近发布的2015年第四季度亚太房地产文摘中,仲量联行表示,除了菲律宾的首都地区外,由于经济放缓,所有东南亚市场去年年底的租赁活动都较为疲软,因为许多新的写字楼都预先承诺了时间

根据仲量联行的数据,2015年第四季度亚太地区写字楼租赁业务有所改善,租赁总量同比增长23%,而全年租赁量增长19%

仲量联行表示,在技术,国内金融公司和业务流程外包领域的推动下,中国和印度是该地区最活跃的国家

据称,澳大利亚,悉尼和墨尔本的租户需求出现了良好的复苏

尽管亚太地区的季度表现乐观,但由于经济活动缓慢和资源部门疲弱,JLL表示东南亚市场的租赁活动较为疲弱

但仲量联行表示,马尼拉是一个例外,因为对办公楼的强有力的预先承诺推动了整个行业的发展

仲量联行指出,预租趋势有助于缓解新完工市场的影响

“强劲的预先承诺率减轻了新供应对东京和马尼拉大都市等市场空置率的影响,”JLL报道

JLL菲律宾研究负责人Claro Cordero Jr.解释说:“对新完工的强烈预先承诺使净吸收率保持相对较高且空置率较低

”仲量联行报告称,该地区的甲级写字楼存量增加了65%,2015年增加了560万平方米的办公空间,主要集中在中国和印度

JLL表示,尽管新增供应,但亚太地区的空置率在2015年底仍然相对较低

报告称,“许多主要市场的空置率较低,香港中环的利率为1.2%

”在马尼拉大都会,马卡迪中央商务区和博尼法乔全球城市(BGC)的净吸纳量在2015年最后一个季度仍为67,700平方米

JLL表示,这是在“已建成的建筑物的占用率增加以及最近完成的开发中的高预先承诺水平”的背后

尽管第四季度完成了几个办公楼开发项目,但空置率从2015年第三季度的4.7%略微下降至4.6%

期间完成了三座办公楼,即Uptown Place Tower 1,BGC Corporate Center和AO联合生活大厦

这三个新增办公楼面积共计69,400平方米